▪ В день Вашего визита в Болгарию мы встретим Вас, организуем осмотр интересующих Вас объектов, ответим на Ваши вопросы, проконсультируем и поможем выбрать Ваш будущий Дом.

В процессе покупки и оформления недвижимости в собственность, мы пройдем с Вами следующие этапы:

1. Зарезервируем выбранный объект. Как правило, Вам необходимо внести залог в размере 2000-3000 € за объект. После этого Вам будет выдан документ, который гарантирует закрепление объекта за Вами.

2. С внесением залога в течение примерно 30 дней заключается предварительный договор купли-продажи, который не требует нотариального заверения. В нём оговариваются основополагающие условия, которые позже будут перенесены в Нотариальный акт. Это, прежде всего, подробное описание покупаемого объекта недвижимости, цены, условий и сроков оплаты (для строящегося жилья — сроков сдачи в эксплуатацию).

3. Далее происходит оформление Нотариального акта (аналог российского свидетельства о праве собственности на недвижимость), который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Его составляет местный нотариус в присутствии продавца и покупателя.

4. Нотариус заверяет Акт и передаёт его в районный суд. Судья вносит имя нового владельца объекта в Государственный регистр недвижимого имущества. Отметка об этом делается и в самом нотариальном акте.

5. После получения Нотариального акта в недельный срок покупатель недвижимости должен встать на учёт в Болгарский Статистический институт (БУЛСТАТ) и в течение двухнедельного срока зарегистрировать себя как владелец недвижимости в налоговой службе по местонахождению. Мы поможем Вам при получении учётного номера и налоговой регистрации. В дальнейшем с этим номером будут проводиться все операции с имуществом.

Ежегодный налог на собственность:
Ставка налога на недвижимое имущество в Болгарии одинакова для физических и юридических лиц. Она составляет 0,15% от налоговой стоимости недвижимости, которая определяется налоговыми категориями региона. Налог на основное жильё частных лиц (собственность, где владелец проживает большую часть года) снижается на 50%. Местная мэрия устанавливает ещё один налог, который нужно платить, - "такса смет". Это плата за вывоз мусора. В зависимости от местонахождения он варьируется в пределах 0,15%-0,35% от стоимости объекта в нотариальном акте. Оплата электроэнергии, отопления и воды осуществляется ежемесячно по показаниям счетчиков. Мы бы хотели Вас проинформировать, что владельцы платят за обслуживание придомовой территории примерно 5-15 € за квадратный метр в год. В плату входит охрана, благоустройство, озеленение, освещение и уборка территории, поддержание бассейна (если он есть).

Доходы от Вашей недвижимости:

2. Вы можете ее сдавать Вашим знакомым или клиентам, которых мы встретим и разместим.

3. Увеличение стоимости объектов недвижимости в Болгарии составляет 2% - 9% в год, что позволяет рассчитывать на существенный дополнительный доход в случае продажи.